Wypowiadanie tytułu prawnego do lokalu

Ponieważ inaczej wypowiedzenie jest nieważne, musi być dokonane na piśmie i zawierać uzasadnienie. Ustawa wyjaśnia przyczyny wypowiedzenia. -używanie lokalu lub jego części w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem, -zaniedbywanie obowiązków lokatora, przez co powstają szkody lub niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców, -wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, przez co staje się uciążliwe korzystanie z innych lokali, -wynajęcie, podnajęcie lub oddanie do bez W tym przypadku lokatorowi przysługuje prawo do innego lokalu, ale właściciel budynku winien zapewnić alternatywny lokal i pokryć koszty przeprowadzki. Do 31 grudnia 2015 r. najemcom, którzy opłacają czynsz regulowany w dniu wejścia w życie ustawy, gmina zapewni lokal zamienny. Gmina pokrywa również koszty przeprowadzki. W tych wszystkich przypadkach stosunek prawny jest wypowiadany przed końcem miesiąca. Właściciel ma prawo mieszkać w swoim domu, a także jego wstępnym, pełnoletnim zstępnym lub osobom, względem których właściciel jest odpowiedzialny za alimenty. Niemniej jednak prawo to zostało obwarzone pewnymi warunkami. Oto one: jeśli właściciel dostarczy lokatorowi lokal zamienny lub jeśli lokatorowi przysługuje prawo do takiego lokalu, który odpowiada warunkom lokalu zamiennego, stosunek prawny można wypowiedzieć nie później niż pół roku przed końcem miesiąca kalendarzowego. Jeśli właściciel nie może zapewnić lokalu zamiennego, może wypowiedzieć stosunek prawny w terminie do trzech lat na koniec miesiąca. Jeśli jednak właściciel nie zamieszka w swoim mieszkaniu lub wyprowadzi się z niego w ciągu pół roku, musi udostępnić mieszkanie lokatorowi na poprzednich warunkach. Jeśli lokator nie będzie z powrotem zainteresowany, właściciel musi również zwrócić mu koszty przeprowadzki oraz roczną różnicę w czynszu i opłatach. Ponadto jest odpowiedzialny za zapłacenie lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15% wartości odtworzeniowej nieruchomości. Jeśli czynsz za najem lokalu jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej, stosunek najmu można wypowiedzieć w dwóch innych przypadkach: jeśli najemca nie zamieszkuje w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. W tym momencie istnieje sześciomiesięczny okres wypowiedzenia. – Jeśli najemcy przysługuje tytuł prawny do lokalu w tej samej lub bliskiej okolicy, najemca może go używać, a lokal spełnia warunki lokalu zamiennego. Możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu na koniec miesiąca, z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia. Jeśli w wieloletnich planach gospodarowania zasobem gminy lokal jest przeznaczony do sprzedaży i najemca nie skorzysta z prawa pierwszeństwa w nabyciu tego lokalu, ustawa dopuszcza możliwość wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu. Oczywiście, gmina musi również zapewnić wynajęcie innego lokalu, który spełnia co najmniej wymagania dotyczące lokalu zamiennego. Z innych ważnych powodów właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i żądać opróżnienia nieruchomości przez sąd. Jeśli najemca lokalu socjalnego przejmuje inne mieszkanie, umowa najmu może zostać rozwiązania natychmiast. Wypowiedzenie umowy najmu. Jeśli najemca umiera, stosunek najmu wygasa. Osoby, które nadal mieszkają z najemcą, w tym jego małżonek lub współmałżonka, dzieci najemcy i inne osoby, wobec których najemca miał obowiązek alimentacyjny, oraz osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą, mają prawo do wstąpienia w stosunek najmu, pod warunkiem że mieszkali z nim stale do chwili jego śmierci. Osoby te mogą wypowiedzieć stosunek najmu w terminie ustawowym, nawet jeśli umowa została zawarta na czas oznaczony. W okresie obowiązywania ustawy Prawo lokalowe osoby, które sprawowały nad nim opiekę na podstawie umowy zawartej z najemcą i zgodnie z wymogami tej ustawy, są również uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy.